Réduire votre fiscalité
Défiscaliser avec CGPI
L'Etat favorise et encourage des dispositifs permettant de réduire vos impôts grace à des investissements immobiliers ou/et financiers.
Notre cabinet de conseil en Gestion de Patrimoine attache une grande importance à la qualité des sous-jacents sur lesquels reposent les solutions de défiscalisation.
De plus, une opération de défiscalisation doit répondre à des objectifs patrimoniaux de long terme et être en parfaite adéquation avec votre capacité d’épargne.
Nous avons donc des solutions adaptées à vos attentes en réalisant du SUR- MESURE.
Les lois de défiscalisation
Voici quelques lois de défiscalisation en vigueur permettant une défiscalisation par le biais d'une réduction d'impot ou une diminution du revenu imposable.
- LOI PINEL
- LOI DENORMANDIE
- ACHAT EN NUE PROPRIETE
- LOI MALRAUX
- LOI CENSI BOUVARD
- LMNP
- DEFICIT FONCIER
- MONUMENTS HISTORIQUES
Les principes de la défiscalisation en 2021
| Dispositifs | Déficit sur revenu catégoriel | Déficit sur revenu global | Réduction d'impôt | Revenus peu ou pas fiscalisés |
|---|---|---|---|---|
| FIP | ||||
| FCPI | ||||
| Souscription au capital de PME | ||||
| SOFICA | ||||
| Madelin | ||||
| Déficit foncier | ||||
| PER | ||||
| PERP | ||||
| Girardin social | ||||
| Girardin industriel | ||||
| Malraux | ||||
| Monuments historiques | ||||
| LMNP | ||||
| LMNP Censi Bouvard | ||||
| LMP | ||||
| Pinel | ||||
| Cosse ancien | ||||
| Réhabilitation des résidences de tourisme |
Les réductions d'impôts immobilières du moment
| Réductions d'impôt | Taux de réduction | Montant max de dépenses | Montant max de l'avantage | Report de l'excédent (non déduit) |
|---|---|---|---|---|
| Investissement Pinel |
12% sur 6 ans 18% sur 9 ans 21% sur 12 ans |
300 000 € | 63 000 € | non |
| Investissement Pinel outre-mer |
23% sur 6 ans 29% sur 9 ans 32% sur 12 ans |
300 000 € | 96 000 € | non |
| Investissement Denormandie | Idem Pinel | 300 000 € | Idem Pinel | non |
| Investissement Censi bouvard | 11% | 300 000 € | 33 000 € | oui |
| FCPI / FIP | 18% | 12 000 € (Célibataire) 24 000 € (Couple) |
2 160 € 4 320 € |
non |
| FIP Corse ou outre-mer | 30% à compter du 10/08/20 | 12 000 € (Célibataire) 24 000 € (Couple) |
non | |
| Restauration Malraux | 30 % (site remarquable avec PSMV ou quartier NPNRU) 22 % (site remarquable sans PSMV) |
400 000 € (100 000 € jusqu'en 2016) |
120 000 € 88 000 € |
oui |
| Restauration objets "Monuments historiques" | 18 % | 20 000 € | 3 600 € | non |
| Investissement forestier | 18 % (acquisition) | non |
Découvrez quel dispositif d'investissement immobilier est le plus adapté à votre profil
| Pinel | Résidences gérées (Étudiants et Séniors) |
LMNP Diffus | Déficit foncier | Malraux / Monument historique | Nue propriété | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Censi-Bouvard | LMNP traditionnel | ||||||
| Besoin en apport |
Faible |
Faible |
Faible |
Moyen |
Moyen |
Faible |
Moyen |
| Durée d'investissement minimale |
Moyen (6ans, 9ans, 12ans) |
Moyen (9ans) |
Courte - |
Courte - |
Courte (3ans) |
Longue (15ans) |
Longue (10ans & 25ans) |
| Rentabilité |
Élevée |
Moyenne |
Moyenne |
Élevée |
Moyenne |
Élevée |
Élevée |
| Accessibilité du dispositif |
Facile |
Facile |
Facile |
Facile |
Modérée |
Difficile |
Modérée |
| Défiscalisation |
Élevée 63K€ sur 12ans |
Moyen 33K€ sur 10ans |
Faible - |
Faible Amortissement comptable |
Très élevée 10,7K€ par an pendant 10ans |
Très élevée Défiscalisation déplafonnée |
Faible - |
| Facilité de gestion |
Facile |
Très facile |
Très facile |
Modérée |
Modérée |
Modérée |
Très facile |
Ce tableau est à titre indicatif. Pour obtenir un bilan personnalisé, n’hésitez pas à nous contacter pour que nous puissions vous conseiller dans votre recherche.